说到这儿他停顿一下,瞄了一眼开车的边学道,接着说道:“就算老边,现在也买不起。”
第0870章 《2012》
饭店包房里,于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。
边学道一听,这个他现在确实买不起。
“河东花园”是全HK排名第一的百年豪宅,位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。
要买这个房子,没40亿想都别想,这还是保守估计,在房主心里,价格肯定比40亿还要高。
你要问为什么这么贵?
贵的不是建筑,而是建筑下面的地皮。
太平山顶,真正寸土寸金的地皮!
于今显然是做过功课的,草草点了几样菜,他继续鼓动边学道:“在一定圈子,府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一,就算生意亏本了,不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说,老边你法国的酒庄够档次,但燕京这个嘛……马马虎虎。”
喝了口茶,于今接着口若悬河地说:“HK豪宅的投资属性大于消费属性,在HK,购买豪宅实质上是为了购买土地,购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说,占地约13万平方英尺,按照0.5倍容积率,可以建设65000平方英尺的物业,约相当于6000平方米。买下来重建的话,像老边在万城华府那样面积的别墅,能建10套。每套面积缩一缩,能建12套。这位置,这地段,这稀有属性,别墅建成后,你说每平米卖多少?”
说着话,于今把问题抛给了边学道,边学道沉吟不答。
于今扭头看向李裕:“你觉得每平米该卖多少?”
李裕心算了一会儿,咬牙说:“80万RMB一平米。”
于今拍着桌面说:“错!80万那是楼面地价,囤几年,建成别墅慢慢卖,最少要翻一倍才行。”
160万RMB每平米!?
李裕听得瞠目咋舌,过了十几秒才说:“疯了才会买。”
于今笑嘻嘻地更正:“是有钱的疯子。”
看着还在沉思的边学道,于今继续说:“这么说吧,如果让你俩回到1923年,再给你俩7万资金买东西做投资,你俩觉得买什么最赚?”
尽管知道于今的思维很跳跃,但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。
边学道则从思考中退了出来,略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗?
见两人都一脸呆滞地看着自己,于今主动给出了答案:“1923年,河东花园第一任主人花了7万买下那块地,到现在,2008年,这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少?升值近6万倍!”
“如果你把7万存入银行,80年后的今天,会有多少钱?你连当年存钱的银行都找不到了,早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者,1923年时你去北平,买下七八套三进的四合院,如果传到今天,价值数十亿元RMB绝对没问题,但不幸的是,中间你会经历一次所有制变更,私产变公产,所以,投资回报率等于零。”
见李裕一脸的崇拜表情,于今接着说:“其实,只要私人产权可以得到保护,超长时段的投资之王,仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产,虽然变现能力强,但在历史长河里如梦幻泡影,随世事沉浮,转眼之间就风流云散。”
边学道不动声色,李裕忍不住问:“黄金呢?”
于今说:“黄金是一种非常笨拙的投资品,没什么大意思。”
李裕问:“HK是永久产权吗?”
于今说:“理论上是。”
李裕瞪着于今:“……”
于今说:“就说这个河东花园吧,一九二七年建成,到现在80年了,如此寸土寸金之地,一直为同一家族所有,房屋主人有权出售或者改建,任何人无权干涉,不会遭遇强拆,这不就是永久了吗?”
好吧……
于今想说的意思,边学道听懂了,李裕也听懂了。
菜上来了。
边学道不置可否,换一个话题问:“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司,现在怎么样了?”
于今一听,立刻坐直了身体。
这句不是随便问的。
出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职,他自己的那些不太上得了台面的业务,就该停下了。
别的不说,边学道知道的水军业务、浴场、小额贷款(高利贷),这些东西都不能继续做了,必须全面脱离,甚至全力抹去痕迹。否则,一旦被人挖出来,损害的不仅仅是于今个人的形象,有道集团也会被抹黑。
边学道清楚,以于今的聪明,应该知道取舍,可他还是要挑明了问这一句,先说断后不乱!
于今说:“老边你放心,我现在全部精力都投在影视娱乐这一块,之前那些营生几个月前就全脱手了,我不会给人留下把柄。”
边学道听了点点头,问于今:“高利贷那块也脱手了?”
于今说:“必须脱手啊,话说回来,真有点可惜。”
李裕接话问:“可惜?很赚?”
于今说:“必须赚啊!”
听于今这么说,边学道来了兴趣,吃口菜,问道:“怎么个赚法?”
于今放下筷子说:“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友,租一间办公室,注册了几十个公司,利用这些公司去不同银行贷款。他从银行贷出的钱,成本(月息)1分,但他再贷出去,就可以赚好几倍,几乎是空手套白狼。”
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