不能光有一个公园，还要提供全方位的服务，这是一笔高达几十亿的投资。
    按理说，京城和沪城是最佳的选址地点，无论是在国内各大城市中的地位，还是人口密度，都适合建造游乐项目。
    但要考虑整体的成本，从征地到人工，还有当地政府的优惠政策。
    如今，林子轩把三亚放到了待选名单中。
    三亚今后将会是一座旅游观光城市，不用担心游客不足的情况。
    而且，三亚目前的地价便宜，当地政府正积极的推进房地产产业的大开发，一座影视主题公园带来的好处不言而喻。
    相信三亚市政府对这个项目会非常感兴趣，给予大力支持。
    林子轩以前没有介入房地产，一方面是资金不足，另一方面是时机未到。
    如果没有《小雪的大冒险》在全球电影市场的突出表现，他就算说出去要建主题公园，也没人相信这个公园能赚钱。
    现在总算是有了些眉目，融资的时候不会被当成是骗子。
    想着国内今后狂飙的地价，林子轩有了一丝紧迫感。
    第七百四十七章 提纲
    在好莱坞，影视文化和地产结合最成功的非迪士尼电影公司莫属。
    凭借着多年积累下来的电影资源，以及在全世界观众心目中的巨大影响力，他们把迪士尼乐园开到了世界各大城市。
    在这个过程中，迪士尼电影公司采用和当地政府合资的模式。
    比如正在规划筹建的香港迪士尼乐园，由迪士尼公司和香港当局投资上百亿港币，成立香港国际主题公园有限公司。
    这个项目迪士尼公司的投资并不多，他们是用部分资金和知识产权入股。
    迪士尼电影公司对电影场景和人物形象拥有知识产权，电影资源和品牌授权是迪士尼电影公司最有价值的部分。
    谁让它制作的电影影响力大呢。
    好梦公司在主题公园的项目上有两种操作模式，一种是和三亚市政府合作，由政府主导，用主题公园这个项目进行招商引资。
    主题公园是一个吸引投资商的噱头，周边的商铺才是主要的收入来源。
    包括美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等等，带动整个区域的经济发展。
    好梦公司还可以建造好梦度假村或者专业的影视基地。
    第二种操作模式由好梦公司主导。
    把国内参与《小雪的大冒险》项目的十几家影视公司都拉上，一起经营这座以主题公园为中心的大型影视地产项目。
    用影视这种轻资产来撬动地产这类重资产，达到影视公司转型的目的。
    往后，影视公司肯定要产业多元化。
    影视剧制作是核心业务，院线和周边产业同样是盈利热点，只有这样才能保证公司的平衡发展，不会因为某项投资失利陷入困境。
    政府主导的好处在于没有那么多的麻烦，有政府做后盾项目会相当的顺利，但也存在不少的问题。
    首先在利益分配上，好梦公司的收益肯定不如自己主导来的高。
    而且，政府在资金的使用和未来的收益上不够透明，有可能直接就给挪用了，根本没地方说理去，像这样的矛盾不会少。
    其次这是一个长期的项目，一旦三亚市政府换届了或者负责的领导离开了，将会影响到项目的正常运行。
    新来的领导觉得这不是自己的工作，做好了没有政绩，做差了反而有责任。
    拖拖拉拉，推诿扯皮是正常现象，和政府合作就要有这种心理准备。
    最后，如果由政府负责运营，必定会进来大批的关系户，不能有效的管理，更别说是服务态度和设施维护了。
    时间长了，或许就把这个项目给做坏掉了。
    这种情况在国内并不少见。
    刚开业可能人气鼎沸，不过很快就陷入运营后续乏力的困境中，领导们追求的是政绩，干完一届走人了，谁还管这个项目的死活。
    林子轩希望用现代化的企业管理制度管理主题公园，而不是国企的那一套，要可持续的运营下去。
    好梦公司主导的好处是自己说了算，从规划到布局，以影视文化为中心。
    除了《小雪的大冒险》，还可以建造公司其他的电影场景，比如冯小刚的系列电影，《卧虎藏龙》里的建筑风景。
    随着公司的发展，把各种场景不断的加入进去，形成一座大型电影景观群落。
    困难之处在于好梦公司以前没做过地产行业，这么大项目的融资，和当地政府打交道，处理各种人际关系等等。
    这是一个全新的领域。
    如果想省事，全部交给当地政府，好梦公司只做品牌授权，不参与直接运营，这样或许只能拿到百分之十的收益。
    自己来干，要解决麻烦，承担风险，但能有超过百分之五十的收益。
    林子轩还没有决定采用哪一种操作模式，先在公司内部讨论，再和三亚市政府沟通交流，综合各方的意见。
    回到酒店，慕姗姗和林子轩说了孟净的请求。
    “她还真够执着的，我不是想摆架子，就是不知道有什么好说的，又不想被他们断章取义，太麻烦了。”林子轩摇头道。
    和那些喜欢滔滔不绝，高谈阔论的人不同，林子轩信奉沉默是金。
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